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近日，全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德近日联合发布了《2018中国新商业城市研究报告》，从商业创新表现、商业基础设施、新消费人群、商业创新资源等全新维度提出了新商业城市评价体系，并发布了一二线城市与三四线城市新商业城市十强。其中，一二线城市十强是：北京、上海、深圳、成都、杭州、重庆、广州、苏州、武汉、南京；三四线城市十强是：芜湖、扬州、珠海、呼和浩特、海口、盐城、湖州、桂林、洛阳、衢州。

报告旨在鼓励地方政府以美好生活为目标，打造全新标准的营商环境，推动商业转型与创新，同时也为商业地产商与商业经营者提供投资指引。报告还以行业内备受关注的三大标志性商业品牌“盒马鲜生”、“亚朵酒店”和“星巴克咖啡”的选址布局构建了“盒马指数”、“亚朵指数”和“星巴克指数”三大指数。其中“盒马指数”代表城市的商业创新度，“亚朵指数”代表城市的商业时尚度和文化氛围，“星巴克指数”代表城市商务的活跃度。评价指标涵盖了体现城市商业创新现状的商业创新指数、商业基础设施指数，以及是否拥有充足的文化、技术创新资源、新消费人群及城市的包容性这些决定了城市新商业发展潜力的指数。研究小组选取了240组、上万个数据，抽象出 51个数据标签，通过新商业城市指标体系，对75个城市的商业创新现状及潜力进行了评价。

线性城市的非线性发展已成常态

报告认为，在传统的城市分级体系下，对城市的评价囿于人口、GDP等统计数据，呈现出以宏观数据为主导的僵化状态。此次新商业城市的评价体系，考量城市的维度将会更加多元，并着重关注影响城市未来发展潜力的创新能力指标。城市排名相比传统数据，最终呈现出了非线性的分布规律，揭示着更多潜力城市后续弯道超车的机会。

京沪依然领跑新商业，引领城市从更广的维度提升魅力

报告显示，北京实力潜力兼具，三项指标位列全国榜首，全面绩优；上海各项指标均衡发展，在商业基础设施指数上位列第一。报告认为，北京、上海不仅是盒马鲜生、京东7Fresh等生鲜新零售品牌的首进市场，也是巨头复制“超市+餐饮”模式及线下“跑马圈地”的主战场。在2017年的生猛扩张中 ，京沪门店增长速率达到280%。京沪盒马鲜生门店占全国的51.9%，较广深具有先发优势。

京沪在高知人才储备上具有显著优势，为实体商业数字化、商业模式革新提供了充足的智力资源。京沪在反映城市商务活跃度的星巴克指数上遥遥领先，两地的门店数占全国的28.6%，咖啡文化繁荣的背后是数量庞大的白领群体。

新一线城市商业基础设施发达，具有承接新商业孵化成果的优势

新一线城市在商业创新指数上与一线城市有较大差距，但随着新品牌商业模式的成熟，试水阶段结束后即会迎来大规模的扩张。报告预测，新一线城市商业基础设施发达，消费理念相对开放，势必成为品牌下沉的首选城市。成熟开发商在新一线城市已具有较高的品牌影响力和完善的物业储备，可以为新品牌“保驾护航”，节约其品牌渠道拓展及获客成本。

二线城市商业创新出现分层，对新消费人群的争夺激烈

二线城市在商业创新指数上分层，福州表现突出。福州坐拥永辉超级物种、新华都海物会、泰禾大有码头等本土新零售品牌资源，成为二线城市中最具新零售特征的城市，彰显了创新龙头企业对城市商业的带动作用。

报告认为，二线城市在进行人才大战的同时，其实也是在争夺接受新鲜事物、拥抱新科技的新一代消费者。在新消费人群指数上，分数靠前的二线城市均呈现出年轻人群多，但高知人才少、价值观多元化程度低的结构特点，其中金华、贵阳尤为凸显。  

互联网拉平了消费者的认知，三四线城市商业创新有机会

报告指出，三四线城市在商业创新、新商业资源及商业基础设施指数上均与二线城市有一定差距，但新消费人群指数逼近甚至超过二线城市均值，反映出待填补的新商业消费需求空间。虽然三四线城市购物中心和时尚品牌的发展水平相对一二线城市滞后，但互联网带来的信息扁平化，已快速压缩了新鲜事物在各梯队城市之间接受程度的时间差，消费者对新商业的出现充满了期待。

新商业品牌在向三四线城市下沉时，因少有可以匹敌的竞争者，项目可以较为容易地获得城市核心的优质物业和客群，成为同品类商业中的佼佼者。亚朵酒店通过“图书+属地摄影”营造独特的文化氛围，提供贴心的迎客送客茶、夜宵等服务，对三四线城市的酒店品质进行了升级，在众多同质化连锁酒店中脱颖而出，受到消费者青睐。